Uw Vragen, Beantwoord

Ja. Zowel EU- als niet-EU-burgers mogen vrijelijk onroerend goed kopen in Spanje, zonder beperkingen op het aantal woningen. De belangrijkste vereiste is een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) voordat u een transactie afrondt.

Een NIE is het Spaanse fiscale identificatienummer voor buitenlanders. U heeft het nodig voor het ondertekenen van contracten, betalen van belastingen, openen van een Spaanse bankrekening en registreren van onroerend goed. U kunt het aanvragen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of bij een politiebureau in Spanje, of uw advocaat kan het voor u aanvragen.

Nee. Het volledige proces kan op afstand worden afgehandeld via een volmacht (Poder Notarial), waarmee uw Spaanse advocaat namens u kan ondertekenen. Veel van onze klanten uit Nederland en België ronden hun aankoop volledig op afstand af.

• Reservering: Betaal een aanbetaling (€3.000–€10.000) om de woning te reserveren.
• Juridisch onderzoek: Uw advocaat controleert vergunningen, solvabiliteit van de ontwikkelaar en bankgaranties.
• Koopovereenkomst: Onderteken en betaal 10–30% van de koopprijs.
• Termijnbetalingen: Betaal overeengekomen bedragen tijdens de bouw.
• Overdracht (Escritura): Onderteken de notariële akte, betaal het saldo en ontvang de sleutels.
• Registratie: Uw advocaat registreert de eigendomstitel bij het kadaster.

Absoluut ja. Wij raden ten zeerste een onafhankelijke Spaanse advocaat aan die voor úù werkt, niet voor de ontwikkelaar. Advocaatkosten zijn doorgaans 1% van de koopprijs.

Ja. De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars een bankgarantie te verstrekken voor alle termijnbetalingen. Als de ontwikkelaar niet levert, heeft u recht op volledige terugbetaling plus 6% jaarlijkse rente.

Voor nieuwbouw in Andalusië rekent u op 12–14% bovenop de koopprijs:

• BTW (IVA): 10% op nieuwbouw
• Zegelrecht (AJD): ~1,2% in Andalusië
• Notaris & Kadaster: 0,5–0,9%
• Advocaatkosten: ~1%

• IBI (gemeentebelasting): 0,4–1,1% van de kadastrale waarde/jaar
• VvE-bijdragen: €100–€500/maand
• Inkomstenbelasting niet-inwoners: ~€200–€600/jaar
• Opstalverzekering: €300–€600/jaar

• Lagere instapprijs: Lanceerprijzen liggen 10–20% onder de voltooide marktwaarde.
• Waardestijging: Uw woning stijgt in waarde terwijl u in termijnen betaalt.
• Maatwerk: Kies afwerkingen en upgrades in een vroeg stadium.
• Gespreide betalingen: Kapitaaluitgaven verspreid over 18–36 maanden.
• Nieuwbouw: 10 jaar structurele garantie, moderne energienormen.

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 60–70% van de koopprijs voor maximaal 20–25 jaar. Wij kunnen u in contact brengen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die bij meerdere Spaanse banken werken.

Niets. Onze dienstverlening is volledig gratis voor kopers. Wij ontvangen een commissie van de ontwikkelaar — dit verhoogt de prijs die u betaalt niet.

Ons team spreekt vloeiend Nederlands, Engels, Frans, Spaans en Vlaams.

Wij streven ernaar binnen 2 uur te reageren op aanvragen die tijdens kantooruren worden ingediend. Via WhatsApp zijn wij zeven dagen per week bereikbaar.